Эксперт

Сергей

Задать вопрос

Мы готовы помочь Вам.

Введение. 2

1. Риск как экономическая категория, его сущность. 5

1.1 Понятие рисков, причины возникновения, классификация. 5

1.2 Измерители и показатели финансовых рисков. Факторы развития рынка загородной недвижимости. 6

1.3 Общеметодические подходы к оценке риска. 7

1.4 Риски по операциям с недвижимостью.. 8

2. Исследование структуры рынка загородной  недвижимости  Санкт-Петербурга. 11

2.1Характеристика рынка загородной недвижимости. 11

Санкт-Петербурга. 11

2.2 Расчет показателей. Факторный анализ. 12

Современные принципы и методы анализа рынка загородной недвижимости. 12

2.3 Сравнительный анализ состояния рынка загородной недвижимости. 17

2.4Перспективный анализ рынка загородной недвижимости. 17

Выводы и предложения. 20

Библиографический список. 21

Книги одного автора. 21

Введение

В русском языке слово «риск» ассоциируется с опасностью, ожиданием беды или, наоборот, означает смелость, авантюризм. В повседневной жизни каждый человек постоянно имеет дело с рисками, хотя их оценка происходит часто на интуитивном уровне.

Риск в экономике (экономический риск) — это опасность прямых материальных потерь или неполучения желаемого результата (дохода, прибыли) вследствие случайного изменения внешних и внутренних условий производства, а также неоптимальных управленческих решений.

Любая экономическая структура, относится к категории вероятностных систем, подверженных различным рискам. Можно выделить риски объективные и субъективные.

Объективные макроэкономические риски связаны с неопределенностью внешней экономической среды. Это — изменение конъюнктуры мирового рынка, возникновение региональных или мировых финансовых кризисов, существенные изменения в соотношении валютных курсов разных стран и др. В масштабах отдельной страны также формируются собственные макроэкономические риски. Нередко они связаны со структурными сдвигами в производстве, бюджетным дефицитом, неуправляемой инфляцией. В трансформационных (переходных) экономиках неопределенность экономических процессов возрастает под влиянием политической нестабильности и социальных потрясений. Импульсы макроэкономических рисков распространяются на деятельность отдельных предприятий, фирм, усиливая их собственные риски, которые можно назвать микроэкономическими рисками.

Субъективный риск — это склонность (или способность) к риску, характеризующая индивидуальные особенности человека. Выделяются три типа людей: склонные к риску, нейтральные, отрицательно относящиеся к риску. Эти свойства проявляются в деловой жизни, определяют стиль руководства и методы принятия решений. Жизнь показывает, что лучших результатов достигают те, кто способен принимать смелые, но взвешенные решения с учетом возможных рисков.

Актуальность темы  состоит в том, что рынок недвижимости является динамичной средой и оказывает влияние на экономические отношения в сфере загородной недвижимости. В зависимости от внутренних и внешних факторов степень риска возрастает или уменьшается.

Целью данной работы является изучение рисков при оценке загородной недвижимости Ленинградской области.

Задачами являются:

1. Изучение факторов влияющих на возникновение рисков в сфере загородной недвижимости Ленинградской области.
2. Рассмотрение обще методических подходов к оценке рисков загородной недвижимости.
3. Исследование структуры риска.
4. Проведение сравнительного анализа рынка загородной недвижимости на предмет изучения рисков в сфере недвижимости с учетом анализа состояния рынка загородной недвижимости.