Эксперт

Сергей

Задать вопрос

Мы готовы помочь Вам.

Созданию объекта строительства предшествует процесс изыскательских и проектных работ. 

Но предварительно проектная подготовка строительства в соответствии с действующими нормативно-правовыми документами, как правило, начинается с Формирования инвестиционного замысла (цель инвестирования), определяющего назначение и мощность объекта строительства, номенклатуру продукции, место (район) размещения объекта в соответствии с пожеланиями и условиями инвестора. На основе выполненных исследований и экспертных проработок возможных источников финансирования, условия и средств реализации поставленной цели, инвестор (заказчик) принимает решение о разработке ходатайства (декларации) о намерениях инвестирования в строительство предприятия, здания и сооружения для предcтaвлeния его в установленном порядке в местные органы исполнительной власти и получения предварительного согласования на землеотвод. 

Имея согласование, инвестор принимает решение о разработке обоснований инвестиций на строительство объекта (ТЭО). Этот предпроектный документ разрабатывается в объеме, достаточном для принятия заказчиком (инвестором) решений о целесообразности разработки проектной документации. Материалы обоснований инвести ций выполняются проектной организацией или специализированной консалтинговой фирмой. Обоснование инвестиций выполняется на основании инструкции «Порядок разработки, согласования состав обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений (СП 11.11.95 r.). В результате разработки ТЭО определяется технико-экономические и финансовые показатели строительства. Они независимо от источников финансирования, форм собственности подлежат государственной экспертизе. . 

На основании утвержденного ТЭО заказчик заключает договор (контракт) с привлекаемыми им для разработки проектной документации проектными, проектно-строительными организациями. Его составной частью должно быть задание на проектирование. Оно устаналивается с учетом отраслевой специфики и вида строительства. 

Основные требования к нему состоят в том, чтобы в нем указывали основание для проектирования, вид строительства, стадийность, необходимость выделения очередей и пусковых комплексов и  пожелания к архитектурно-строительным, объемно-планировочным и конструктивным решениям и технико-экономическим показателям объекта. 

Задания на проектирование объектов жилищно-гражданскоro назначения помимо этого должны включать этажность, число секций и квартир и их соотношение  по числу комнат. 

Вместе с заданием на проектирование заказчик передает проектные материалы: 

• ïобоснование инвестиций; 
• ïрешение местного органа исполнительной власти о предварительном согласовании места размещения объекта; 
• ïархитектурно-планировочное задание, составляемое в установленном порядке; 
• ïтехнические условия на присоединения проектируемых объек- 

тов к сетям; 

• ïпоказатель» эффективности проекта; 
• ïдрyгие материалы.