СОДЕРЖАНИЕ:

Введение ……………………………………………………………………………………………………3

Глава I. Деятельность агентства недвижимости «Навна»……………………………..4

Глава II. Компании……………………………………………………………………………………. 7

Глава III. Законы о недвижимости……………………………………………………………..10

Заключение ………………………………………………………………………………………………11

Список использованной литературы………………………………………………………….12

Приложение……………………………………………………………………………………………..13

Введение.

Целью прохождения практики является реализация знания нормативно правовых актов на практике и выработка навыков составления различных гражданско-правовых договоров и иных локальных документов. Основной сферой деятельности агентства недвижимости является предоставление различных услуг на рынке недвижимости.

Основной целью дипломной практики является приобретения опыта работы в организации.

Целью практики является получение первичных профессиональных навыков — это закрепление полученных теоретических знаний и приобретение ими навыков аналитических, сбор данных, необходимых для написания отчета, анализ полученной информации.

Практика для получения профессиональных навыков направлена на закрепление и расширение полученных теоретических знаний, получение студентами первичных навыков выполнения отдельных элементов профессиональной деятельности, формирование устойчивых навыков владения вычислительной техникой, работы в информационно- справочной сети.

Задачей практики для получения первичных профессиональных навыков является подготовка студентов к осознанному и углубленному изучению общепрофессиональных и специальных дисциплин и привитие им практических профессиональных умений и навыков по избранной специальности.  

В период практики для получения первичных профессиональных навыков у  студентов формируется представление о культуре труда, культуре этике межличностных отношений, потребность бережного отношения к рабочему времени, качественного выполнения заданий.

В процессе прохождения практики необходимо решить следующие задачи:

1.Рассмотреть профессиональную сферу деятельности агентства недвижимости;

2.Выделить основные направления работы агентства недвижимости.

Глава I. Деятельность агентства недвижимости «Навна».

Агентство по торговле недвижимостью «Навна» создано в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью». Общество руководствуется в своей деятельности Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью», а также Учредительным договором о создании Общества и Уставом предприятия.

Основной целью создания агентства по торговле недвижимости «Навна» является осуществление предпринимательской деятельности для получения прибыли.

Предприятие агентства по торговле недвижимостью «Навна» осуществляет свою деятельность в г.Тольятти. 

Ключевой сферой деятельности общества является деятельность на рынке недвижимости по предоставлению различных услуг в данной сфере.

Агентство недвижимости «Навна» имеет офис, оборудованный всей необходимой офисной техникой, предоставляет все удобства клиентам.     

Предметом деятельности Общества является:

1.Бесплатные консультации по любым жилищным вопросам.

2.Подготовка пакета документов для: приватизации жилья, вступления в наследство, дарения, оформления прав собственности на дачи, дома, зелёные участки, оказывание помощи при отчуждении недвижимости в органах опеки и попечительства.

3.Купля — продажа объектов недвижимости, обмен любой сложности в том числе и междугородний.

4.Покупка недвижимости с использованием Ипотечного кредитования, с жилищными сертификатами, с использованием «материнского капитала».

5.Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в регистрационной службе.

6.Аренда жилой и коммерческой недвижимости.  

7. Помощь гражданам и организациям в поиске жилой и нежилой недвижимости, для последующей ее покупки, а также продажи;

8.Оформление договоров купли-продажи недвижимости;

9.Любые варианты купли — продаж, обмена;

10.Квартир, домов, КГТ, земельных участков, гаражей, коммерческой недвижимости, междугородний обмен;

11.Подготовка пакета документов, для оформления и проведения сделок;

12.Приобретение жилья с использованием средств: ипотечного кредита, жилищной субсидии или Государственного жилищного сертификата, материнского капитала, военного сертификата;

13.Помощь в получении ипотечных кредитов;

14.Приватизация;

15.Узаконивание перепланировки;

16.Ведение наследственных дел;

ОАНО — ОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ АВТОНОМНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ.

Основное направление в работе Центра — повышение квалификации работников предприятий и организаций города и края по отдельным направлениям производственной деятельности, связанной с необходимостью её безопасности.

Собственная материально-техническая база, наличие необходимых

разрешительных документов, сотрудничество с органами надзора и контроля, а также с высококвалифицированными специалистами-преподавателями, обеспечивает качество выполняемых услуг.

Цель деятельности Центра — активное участие в реализации государственной политики и осуществление помощи предприятиям в исполнении законодательных требований в области экологической, промышленной, пожарной безопасности, охраны труда, безопасности строительства, а также бухгалтерского учёта.

Уровень оказания услуг — характеризуется комплексным подходом в решении поставленных заказчиком задач, профессионализмом коллектива, обязанностью в исполнении договорных условий, умением конструктивно решать проблемные ситуации, возникающие в ходе сотрудничества. Собственная материально- техническая база, наличие необходимых разрешительных документов, сотрудничество с органами надзора и контроля, а также с высококвалифицированными специалистами- преподавателями, обеспечивает качество выполняемых услуг.  

При работе на предприятии я опиралась на помощь моего руководителя, мнения и советы которого помогли мне постигнуть основы деятельности в области недвижимого имущества. 

Руководство текущей деятельностью Общества осуществляется единоличным исполнительным органом — директором Общества.

Агентство «Навна» имеет хорошую нормативно- правовую базу, представленную как в электронном виде, так и в печатном виде

Глава II. О компании.

Директор агенства Пичкурова Татьяна.

Навна — недвижимость — это общество с ограниченной ответственностью.  Направление фирмы бизнес, финансы, юридические услуги.

Логотип фирмы символизирует движение вперед, и коллектив компании почти беспрерывно учиться, несмотря на признанный профессионализм риэлторов «Навна». У всех сотрудников агентства есть свидетельства и сертификаты о прохождении дополнительного обучения, а также большое количество почётных грамот, подтверждающий уровень работы этих специалистов.

Компания ООО «Навна — недвижимость» входит в группу компаний «Навна», которой уже более 15 лет. Является одной из крупных компаний на рынке недвижимости города Тольятти. Компания неоднократно признавалась победителем областного конкурса «Лучшая риэлторская фирма», принимает активное участие в жизни города — имеет благодарности Администрации г.Тольятти, отдела материнства и детства.

Является членом Поволжской и Российской Гильдии риэлторов, неоднократно награждалась на ежегодном фестивале «Золотой муравей» Городской премией «Риэл Престиж».

Более половины коллектива имеют юридическое образование с наличием высшего образования. При работе на предприятии я опиралась на помощь моего руководителя, мнения и советы которого помогли мне постигнуть основы деятельности в коммерческой организации в должности риэлтора.

Все работники агентства недвижимости при выполнении своих должностных обязанностей руководствуются должностными обязанностями

Чем занимается данная организация и основной вид деятельности:

Купля — продажа

Цель — получение клиентом денежных средств, посредством реализации объекта недвижимости. Компания оценивает объект по рыночной стоимости, рекламирует и осуществляет поиск покупателя на объект, собирает и оформляет необходимый пакет документов, работает с потенциальными покупателями и их риэлторами, организует расчеты и подписание договоров купли-продажи. Затем следует послепродажный процесс — регистрация сделки, проведение переездов, прописка и выписка.

Локальный и междугородний обмен

Цель — улучшение жилищных условий, в связи с приобретением объекта недвижимости классом выше, перемена места жительства или обстановки, получение денежных средств в качестве доплаты путем переезда в жилье классом ниже. Процесс работы с объектом напоминает операцию «купли-продажи», только клиенту параллельно с реализацией старого жилья подбирается новая квартира. Продажа имеющегося объекта недвижимости и покупка другого организуются компанией таким образом, что происходят в один день.

Аренда

Цель — съем или сдача объекта недвижимости в аренду для проживания или коммерческого использования. Агентство осуществляет поиск потенциального арендатора или арендодателя, осуществляет юридическую проверку объекта, организует подписание договора найма помещения.

Расселение

Цель — приобретение нескольких изолированных друг от друга жилых площадей за счет продажи имеющегося жилья. По сути дела, тот же самая операция обмена, только более сложная. Достаточно часто в квартирах, хозяева которых хотят расселится, имеются серьезные задолженности по коммунальным платежам, погашение которых берет на себя агентство недвижимости.

Подбор варианта

Цель — приобретение жилья или недвижимости коммерческого назначения. Компания осуществляет поиск объекта, соответствующего финансовым и территориальным и техническим требованиям клиента. Затем осуществляет юридическую проверку найденной недвижимости и сопровождает сделку по приобретению найденной недвижимости.

Сопровождение сделки

Цель — юридическая и финансовая безопасность сделки с недвижимостью. Сопровождение сделки используется в том случае, когда клиент выбрал себе объект для приобретения, но ему необходимы дополнительные гарантии. Компания обеспечивает защиту клиента, путем проверки приобретаемого объекта, организации безопасных расчетов и подготовки необходимого пакета документов для сделки.

Приватизация и регистрация

Цель — оформление объекта недвижимости в собственность для последующей продажи, дарения, передачи по наследству и т.п. Клиент выбирает срок, за который необходимо приватизировать квартиру (от 7 рабочих дней), остальное делает компания.

Покупка с использованием ипотечного кредита

Цель — приобретение объекта недвижимости, используя банковские заемные средства. Агентство производит предварительную оценку квалификации заемщика, затем подбирает ему оптимальную ипотечную программу. Далее оформляется пакет документов, необходимых для заявки на кредит. Следующий шаг — выбор объекта недвижимости для приобретения. Затем компания готовит выбранный объект к продаже и приобщает к делу клиента необходимые документы. И последние шаги — подписание кредитного договора и договора купли-продажи, регистрация сделки, получение кредита.

Схема предприятия

Зам директора

Отдел вторичного рынка

Отдел коммерческой недвижимости

Отдел аренды жилья

Глава III. Законы о недвижимости.

• Федеральный закон №188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г.

• Федеральный закон № 136-ФЗ «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25 октября 2001 г.

• Федеральный закон РФ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» принят 17 июня 1997 г

• Федеральный закон РФ №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» от 30 декабря 2004 г.

• Федеральный закон РФ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принят 16 июля 1998 г.

• Федеральный закон Российской Федерации N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» принят 22 декабря 2004 г. 

Заключение.

Основными задачами производственной практики является: 

• получение практического опыта работы в качестве специалиста по имущественным делам.
• улучшение качества профессиональной подготовки.
• закрепление полученных знаний по общим и специальным дисциплинам. 

При прохождении практики в агентстве недвижимости были изучены правила работы с недвижимостью. 

Практическая деятельность мне помогла научиться самостоятельно решать определенный круг задач, возникающих в ходе работы специалиста по земельно- имущественным отношениям. Я ещё раз убедилась, что на практике будет востребована основная часть знаний полученных мной на занятиях. 

В процессе прохождения практики печатали и расклеивали объявления, находили объявления, читали методическое пособие.  Цели достигнуты, задачи выполнены. 

Список использованной литературы.

1. Яндекс.

2. http://навна.рф/

Приложение.