Эксперт

Сергей

Задать вопрос

Мы готовы помочь Вам.

Уникальность:87

Всего страниц: 221

Год защиты: 2023

Содержание дипломной работы на тему “Управление и эксплуатация группы жилых домов по адресу Баумана 23310”

Введение
1. Архитектурно планировочные решения.
1.1. Инженерно-геологические и климатические условия эксплуатации
1.2. Схема планировочной организации земельного участка
1.3. Технико-экономические показатели объекта.
1.4. Конструктивные и объемно-планировочные решения блок – секции № 1
1.5. Ограждающие конструкции блок-секции № 1
1.6. Инженерное оборудование
1.6.1. Наружное электроснабжение
1.6.2. Наружное электроосвещение
1.6.3. Внутреннее электрооборудование
1.6.4. Внутренние системы водоснабжения
1.6.5. Горячее водоснабжение
1.6.6. Водопровод
1.6.7. Канализация
1.6.8. Теплоснабжение
1.6.9. Вентиляция
2 ТЕХНИЧЕСКАЯ И СУДЕБНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА
2.1 Общие данные
2.2. Архитектурно-планировочное решение
2.3. Конструктивное решение
2.4 Особенности условий эксплуатации
2.5 Основные дефекты и повреждения конструкций с оценкой их технического состояния
2.6 Экспертиза проектного решения
2.7. Анализ соответствия требованиям
2.8. Расчет сопротивление при теплопередаче стен
2.9 Пожарная безопасность
2.10 Анализ соответствия требованиям
2.11 Выводы по результатам обследования
3. Сметная часть
3.1. Расчет сметной стоимости
3.2. Определение сметной стоимости строительства группы жилых домов, 1-я очередь строительств, блок секции № 1.
4. Оценка объекта недвижимости и основы кадастровой оценки.
4.1. Определение задания на оценку
4.2. Описание объекта оценки
4.2.1. Идентификация объекта оценки
4.2.2. Анализ правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов
4.2.3. Описание местоположения и окружения объекта оценки
Описание местоположения объекта
4.2.4. Описание земельного участка, на котором расположен оцениваемый объект недвижимости
4.2.5. Описание здания оцениваемого объекта недвижимости
4.3. Анализ рынка (сегмента рынка), к которому относится объект оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на его стоимость
4.3.1. Анализ рынка недвижимости
Средняя стоимость коммерческой недвижимости в Иркутске на 01.04.2020 г.
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки
Таким образом, ННЭИ офисных помещений на 1 этаже выгодней чем торговые помещения, так как стоимость кв. м. офисных помещений выше, чем при строительстве торговых помещений.
Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом
Таблица сходных объектов для определения рыночной стоимости оцениваемого объекта – офисных помещений методом прямого сравнительного анализа продаж
4.4. Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом
Расчет чистого операционного дохода
4.5. Определение рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости затратным подходом
4.5.1. Расчет затрат на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства оцениваемого объекта недвижимости
4.6. Согласование результатов
5.ОЦЕНКА БИЗНЕСА
5.1. Методология оценки бизнеса
5.1.1.Основные термины и определения, используемые при оценке
5.1.2. Подходы и методы, используемые в оценке
5.1.3 Последовательность проведения оценки
5.2. Задание на оценку
5.3.Макроэкономическое окружение объекта оценки
5.1. Описание компании, акции которой оцениваются
5.4.5. Финансовая информация за репрезентативный период ООО»ХК» «Комсистемы»
5.5.Анализ финансового состояния оцениваемой компании
5.5.1.Структура баланса и ее динамика
5.5.2. Анализ ликвидности
5.5.3.Финансовая устойчивость компании
5.5.4. Анализ показателей деловой активности
5.5. Общие выводы по финансовому состоянию
5.6 Оценка стоимости компании с использованием доходного подхода
5.6.1. Выбор модели денежного потока
5.6.2. Определение длительности прогнозного периода
5.6.3. Анализ и прогноз доходов и расходов
5.6.4. Определение ставки дисконтирования
5.6.5. Расчет денежных потоков для прогнозного и постпрогнозного периодов
5.6.6. Расчет суммы текущих стоимостей денежных потоков за прогнозный период и терминальной (остаточной) стоимости Компании
5.6.7. Внесение поправок и вывод рыночной стоимости 100% доли в уставном капитале Компании
6. Менеджмент и техническая эксплуатация объектов недвижимости.
АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФКТИВНОГО ВАРИАНТА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
6.1.ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
6.2. ХАРАКТЕРИСТИКА МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ
6.3. ОРГАНИЗАЦИЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
6.3.1. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА УПРАВЛЕНИЯ
6.3.2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СПОСОБА И СТРУКТУРЫ УПРАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ
6.3.3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРЧЕНЯ ОСНОВНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
6.3.4 РАСЧЁТ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ДОХОДА
7. Правовая экспертиза
7.1. Анализ субъектов права
7.2. Анализ правоустанавливающих документов
8. ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА
8.1.Результаты оценки воздействия объекта на окружающую среду
8.1.1. Оценка воздействия на состояние компонентов природной среды в районе намечаемой деятельности
8.1.2. Физико-географические и климатические условия площадки строительства
8.2. Атмосферный воздух
8.3. Геологические и гидрогеологические условия
8.4. Земельные ресурсы
8.5. Поверхностные воды
8.6. Растительность и животный мир
8.7. Воздействие на окружающую среду при складировании (утилизации) отходов
9. БЕЗОПАСНОСТЬ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ.
9.1. Мероприятия по охране атмосферного воздуха
9.2. Мероприятия по защите от шума
9.3.Мероприятия по оборотному водоснабжению
9.4.Мероприятия по охране и рациональному использованию земельных ресурсов и почвенного покрова, в том числе мероприятия по рекультивации нарушенных или загрязнённых земельных участков и почвенного покрова
9.4.1. Воздействие намечаемой деятельности на земельные ресурсы и почвы
9.4.2. Мероприятия по снижению негативного воздействия на земельные ресурсы и почвы
9.5. Мероприятия по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортировке и размещению опасных отходов
9.5.1. Отходы, образующиеся в процессе строительства и монтажа оборудования
9.5.2. Отходы, образующиеся в период эксплуатации проектируемого объекта
9.6. Мероприятия по охране недр
9.7. Мероприятия по охране объектов растительного и животного мира и среды их обитания
9.8. Мероприятия по минимизации возникновения возможных аварийных ситуаций на объекте и последствий их воздействия на регион
9.9. Мероприятия, технические решения и сооружения, обеспечивающие рациональное использование и охрану водных объектов, а также сохранение водных биологических ресурсов и среды их обитания, в том числе условий их размножения, нагула, путей миграции
9.10. Программа производственного экологического контроля (мониторинга) за характером изменения всех компонентов экосистемы при строительстве и эксплуатации
объекта, а также при авариях
Выводы
Заключение
Список использованной литературы