Эксперт

Сергей

Задать вопрос

Мы готовы помочь Вам.

ВАРИАНТ I
Вопрос 1. Принципы жилищного права РФ.
Вопрос 2. Принятие граждан на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении. Поря-док заключения договора социального найма.
Задача 1.
1 декабря 2008 года Вишняков В.А. обратился в администрацию Засвияжского района г. Ульяновска с заявлением о переводе квартиры № 2 в доме № 48 по улице Рябикова в г. Ульяновске, принадлежащей ему на праве собственности, в нежилое помещение с проведением работ по перепланировке и переустройству, приложив пакет документов и список части жильцов указанного многоквартирного дома, выразивших согласие на перевод указанного жилого поме-щения в нежилое.
Постановлением главы г. Ульяновска квартира переведена в нежилое помещение с прове-дением работ по проекту в установленном порядке для последующего использования данного помещения под магазин.
Представленный Вишняковым В.А. рабочий проект реконструкции названной квартиры под магазин фототоваров с устройством отдельного входа предусматривает частичную разборку внутренних ненесущих гипсобетонных перегородок, облицовку внутренних стен (перегородок), смежных с жилыми квартирами и устройство отдельного входа посредством устройства дверного проема и его увеличения за счет оконного проема. Т.е. в данном случае перепланировка помеще-ний была возможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.
Вишняков В.А. обратился к Вам как к юристу с вопросом:
Требуется ли в данной ситуации получение согласия всех собственников помещений в мно-гоквартирном доме и почему?

Задача 2.
Тимофеев зарегистрировал в принадлежащую ему на праве собственности квартиру свою дальнюю родственницу Алексееву, которая вышла на пенсию и согласилась оказывать помощь в ведении хозяйства и уходе за детьми. Супруги Тимофеевы и Алексеева совместно вели хозяй-ство, причем часть своей пенсии Алексеева вкладывала в общий бюджет. Вознаграждение за ра-боту по дому от Тимофеевых Алексеева не получала. После того как дети выросли, а Алексеева состарилась, Тимофеевы потребовали, чтобы она выехала из квартиры, так как площадь была нужна для детей, которые хотели создать свои семьи.
Алексеева отказалась покинуть квартиру, ссылаясь на то, что Тимофеевы предлагали ей жить одной семьей. Кроме того, переехав к Тимофеевым, она продала свой дом, а полученные деньги были израсходованы на нужды семьи, в том числе на ремонт спорной квартиры. В насто-ящее время другого жилья Алексеева не имеет.
Тимофеев предъявил иск о выселении Алексеевой, ссылаясь на ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, указывая на то, что поселил ее как члена семьи при условии выполнения ею обязанностей домработницы, и что в настоящее время она не может выполнять ту работу, о которой они договаривались ранее. Теперь он считает ее бывшим членом семьи, т.к. у них возник конфликт, общее хозяйство он с ней не ведет.
Алексеева предъявила встречный иск об определении порядка пользования квартирой и оставлении в её пользовании отдельной комнаты, в которой она фактически проживает. Тимофе-евы против встреч¬ного иска категорически возражали по тем основаниям, что квартира в этом случае будет превращена в коммунальную, а права остальных членов семьи ущемлены.
Вопрос: Какие действия Вам как юристу следует предпринять, представляя интересы Алек-сеевой, чтобы защитить её права? Решите спор.

ВАРИАНТ II

Вопрос 1. Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежило-го помещения в жилое помещение.
Вопрос 2. Расторжение договора социального найма: основания, порядок и правовые по-следствия.

Задача 1.
Иванов 31.05.2005 г. приобрел по договору купли-продажи трехкомнатную квартиру в г.Моршанске Тамбовской области. Затем 04.07.2009 г. он зарегистрировал брак с гражданкой Сидоровой и вселил её в принадлежащую ему квартиру. 10.09.2010 г. у Ивановых родилась дочь. Иванов возражал против прописки несовершеннолетней дочери в трехкомнатную квартиру, т.к. считал, что за неё придется платить коммунальные платежи, хотя ребенок может быть зареги-стрирован в жилом доме его тещи, которая имеет право на льготы. Его супруга (Сидорова) без его согласия зарегистрировала дочь в квартире Иванова, т.к. была прописана в ней сама. Иванов посчитал себя обманутым. Возник конфликт. Иванов требовал жену с дочерью освободить при-надлежащее ему жилое помещение, на что супруга отвечала отказом.
К Вам как к юристу обратилась теща Иванова и задала следующие вопросы:
— Законно ли Сидорова зарегистрировала дочь в квартире, принадлежащей на праве соб-ственности её супругу Иванову?
— Сохраняется ли право пользования жилым помещением за Сидоровой в случае фактиче-ского прекращения семейных отношений без расторжения брака с Ивановым, когда какое-либо соглашение между ними отсутствует?
— Как изменится решение задачи, если супруги расторгнут брак? Возможно ли выселение Сидоровой и несовершеннолетней дочери из квартиры Иванова и в каком порядке?

Задача 2.
Ножкин по договору найма сдал квартиру Ломову, а последний устроил в ней склад пиро-технических предметов — сильно пахнувших огнеопасных товаров, которыми он торговал на Центральном рынке. Соседи сказали об этом Ножкину, последний подал в суд иск к Ломову, в котором требовал досрочного расторжения договора найма, возмещения денежных затрат на ре-монт квартиры, а также возмещения морального вреда в пользу соседей.
Вопросы: Оцените действия Ломова с точки зрения закона?
Правомерны ли требования Ножкина к Ломову о досрочном расторжении договора найма и возмещении материального и морального вреда? Какое решение может принять суд?

ВАРИАНТ III

Вопрос 1. Понятие и порядок осуществления переустройства и перепланировки жилого по-мещения.
Вопрос 2. Права, обязанности и ответственность сторон договора социального найма жило-го помещения.

Задача 1.
Казанцевой Р.И. и членам её семьи в составе трёх человек в 1994 году было предоставлено служебное жилое помещение. На момент вступления в силу ЖК РФ 01.03.2005 г. она проработала на заводе «Прогресс» непрерывно 17 лет в должности старшего мастера цеха. 05.03.2006 г. она уволилась по собственному желанию.
Администрация завода потребовала освободить служебное жилье, ссылаясь на ч. 1 ст. 103, ч. 3 ст. 104 ЖК РФ, указывая, что прекращение трудовых отношений является основанием прекра-щения договора найма служебного жилого помещения. Казанцевой Р.И. было получено пись-менное уведомление о том, что в случае отказа освободить занимаемое жилое помещение она вместе с членами семьи будет выселена в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Для добровольного выселения в уведомлении ей был установлен срок – 15 дней.
Казанцева Р.И. обратилась к Вам как к юристу с вопросами:
1) Полежит ли она выселению в месте с членами семьи?
2) Можно ли к её ситуации применять положения статьи 108 ЖК РСФСР, которая преду-сматривала наличие льгот для аналогичных категорий граждан при выселении из служебного помещения, т.к. право на льготу возникло у неё до введения в действие Жилищного кодекса Рос-сийской Федерации?
3) Подлежит ли применению к ситуации Казанцевой Р.И. статья 103 ЖК РФ и почему?

Задача 2.
Шатрова Г.П. состояла в браке с Голубцовым В.Г. с 15 декабря 1999 г. В период брака на основании договора купли-продажи от 22 марта 2000 г. было приобретено недвижимое имуще-ство в виде двухкомнатной квартиры, расположенной в г.Тамбове, ул. Лермонтовская, д.32, кв. 7. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за Шатровой Г.П.
13 августа 2010 г. супруги расторгли брак. Раздел имущества они не производили. Голубцов был зарегистрирован в двухкомнатной квартире и фактически проживал.
2 сентября 2010 г. Голубцов В.Г. умер. Его две дочери от первого брака Захарова Н.В., Лео-нова О.В. предъявили иск к Шатровой Г.П. о включении в наследственную массу 1/2 доли квар-тиры с целью дальнейшего наследования данного имущества.
Шатрова Г.П. в судебном заседании указала, что спорная двухкомнатная квартира была приобретена на денежные средства, полученные от продажи её приватизированной в 1996 г. од-нокомнатной квартиры, проданной 19 марта 2000 г., а также на средства, вырученные от продажи акций ОАО, приобретенных ею до заключения брака.
Вопрос: Какое решение должен вынести суд?

ВАРИАНТ IV

Вопрос 1. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в при-надлежащем ему жилом помещении. Последствия прекращения семейных отношений.
Вопрос 2. Специализированный жилищный фонд. Особенности отдельных видов жилых помещений, входящих в специализированный жилищный фонд.

Задача 1.
Супруги Афанасьевы 05.06.2003 г. расторгли брак. Общих несовершеннолетних детей они не имеют. Сами бывшие супруги являются трудоспособными лицами. Гражданин Афанасьев имеет на праве собственности двухкомнатную квартиру, которую он приобрел в порядке насле-дования в период брака (в 2000 г.) и зарегистрировал в ней по месту жительства свою бывшую супругу. Это помещение является единственным местом её жительства и иных жилых помеще-ний пригодных для проживания она не имеет. Между собой они в 2003 году договорились о по-рядке пользования жилыми комнатами данной квартиры.
Афанасьеву известно, что до 1 марта 2005 г. действовали нормы Жилищного кодекса РСФСР, согласно которым право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи соб-ственника сохранялось (ст. 127 ЖК РСФСР). По этой причине Афанасьев был вынужден терпеть присутствие бывшей супруги в квартире.
В настоящее время Афанасьев обратился к Вам как к юристу со следующими вопросами:
1. Применяются ли новые положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае, если семейные от-ношения с собственником жилого помещения прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации?
2. Может ли он требовать выселения бывшей супруги, т.к. планирует второй раз вступить в брак? Будет ли это требование удовлетворено судом?
3. Какой минимально и максимально возможный срок сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника может в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ определить суд?
4. Возможно ли продление истекшего установленного срока по обращению в суд за-интересованного лица с заявлением о сохранении за ним права временного пользования жилым помещением? Возможно ли сокращение этого срока по требованию собственника жилого поме-щения при наличии к тому оснований?

Задача 2.
Супруги Рамзайцевы, занимающие однокомнатную квартиру, входящую в муниципальный жилищный фонд, в 2011 г. расторгли брак. От брака они имеют сына трех лет. После расторже-ния брака Рамзайцев ушел из семьи и стал фактически сожительствовать с другой женщиной. Че-рез 8 месяцев Рамзайцев предъ¬явил иск об обмене квартиры на две комнаты в коммунальной квартире. Бывшая жена Рамзайцева заявила, что из отдельной квар¬тиры в коммунальную вместе с маленьким ребенком она не поедет, и что в распаде семьи виновен истец, к тому же он сам может проживать у новой жены, располагающей доста¬точной жилой площадью.
Рамзайцева предъявила встречный иск о признании бывшего мужа утратившим право на жилое помещение, т.к. он самостоятельно и добровольно съехал из квартиры и не проживал в ней более шести месяцев подряд. Возражая против встречного иска, Рамзайцев указал на то, что не считал возможным проживать в квартире по морально-этическим соображениям, но систематиче-ски навещал сына, нес свою долю расходов по оплате квартплаты, хранил в квартире свои лич-ные вещи. Новая жена вселить и прописать его не может, так как против этого возражают ее ро-дители, а собственного жилья она не имеет.
Решите дело.

ВАРИАНТ V

Вопрос 1. Право собственности на общее имущество собственников помещений в много-квартирном доме.
Вопрос 2. Понятие, особенности организации и управления ЖК и ЖСК.

Задача 1.
Баринов И.А. с 17 октября 1979 г. проживал в двухкомнатной квартире по адресу: г. Москва, ул. Инициативная, д. 14, корп. 1, кв. 13. В апреле 2005 г. он обратился в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда Западного административного округа г. Москвы по вопросу приватизации указанной квартиры. Однако письмом от 21 апреля 2005 г. в оформлении договора на передачу квартиры в собственность ему было отказано. Ему разъяснено, что для оформления договора передачи квартиры в собственность необходимо согласовать не-санкционированную перепланировку в квартире.
1 марта 2006 г. Баринов И.А. обратился в Государственную жилищную инспекцию г. Москвы с заявлением о переустройстве помещений. Распоряжением от 20 марта 2006 г. ему было разрешено произвести работы по перестановке газовой плиты, заделке и устройству двер-ного проема в ненесущей перегородке. 28 апреля 2006 г. был составлен акт о произведенном пе-реустройстве. Окончательно оформление документов на перепланировку было закончено в мае 2006 года. 10 августа 2006 года Баринов И.А. оплатил госпошлину за регистрацию договора и права собственности. 24 августа 2006 года Баринов И.А. получил копию финансового лицевого счета, но 25 августа 2006 года он умер.
Наследник Баринова (его единственный сын) обратился в суд с иском о включении кварти-ры N 13 в доме N 14, корпус N 1 по ул. Инициативной в г. Москве в наследственную массу и признании права собственности на неё в порядке наследования по закону.
Сын умершего Баринова обратился к Вам как к юристу со следующим вопросами:
Является ли тот факт, что квартира имела самовольную перепланировку, согласно Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» основанием к отказу в приня-тии заявления и документов на приватизацию квартиры? Какое решение должен вынести суд?

Задача 2.
Лешин, одиноко проживавший в однокомнатной квартире, входящей в муниципальный жилищный фонд, по ложному обвинению был осужден судом на 3 года лишения свободы. Его квартиру сразу же предоставили очереднику Самсонову, куда он вселился со своим несовершен-нолетним сыном. Через 5 месяцев после осуждения приговор, вынесенный в отношении Лешина, был отменен в порядке надзора. Лешин вернулся в свой город и потребовал возврата ему кварти-ры, в которой он проживал до незаконного осуждения. Однако, жилищный орган отказал ему в этом ссылаясь на то, что в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, выселение которо-го запрещено. Лешину было предложено стать на учет в качестве нуждающегося с зачислением его в список первоочередников. Лешин с этим не согласился и предъявил в суд иск о признании недействительным постановления о предоставлении жилья, выданного Самсонову с сыном, и о возврате ему квартиры, которую он занимал до осуждения, а также возмещении убытков, кото-рые он понес в связи с утратой вещей, находившихся в квартире.
Вопрос: Какое решение должен принять суд?