Эксперт

Сергей

Задать вопрос

Мы готовы помочь Вам.

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ 

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФГБОУ ВО «Уральский государственный экономический университет»

ОТЧЕТ

о прохождении учебной практики

по получению первичных профессиональных умений и навыков, в том числе первичных умений и навыков научно-исследовательской деятельности

на ____________________ОО «Верин» _________________________

(место прохождения  практики)

с ______15 июня__________ по ______11 июля______________2020 г.

(срок прохождения  практики)

                                                     Исполнитель: Ширыкалова Алина Вячеславлвна

                                                                                                                                   (Ф.И.О., подпись)

                                            Группа: ИНО ЗБ ЗИК-19-2

                                                                                    Руководитель:______________

______________________________________

(Ф.И.О, ученая степень, ученое звание, (подпись)

Отчет защищен:

« _______» _________________20 ___г.

Оценка  __________________________

Екатеринбург

2020 г.

СОДЕРЖАНИЕ

Введение

Производственная практика — практическая часть учебного процесса подготовки квалифицированных рабочих и специалистов, проходящая, как правило, на различных предприятиях в условиях реального производства.

Целью практики является закрепление полученных теоретических знаний по оценочной деятельности на предприятии.

Задачами производственной практики являются:

• ознакомление с деятельностью конкретного предприятия;
• ознакомление со структурой организации, основными функциями ее производственных и управленческих подразделений;
• приобретение навыков самостоятельной работы в области анализа существующей системы управления предприятия с указанием достоинств и недостатков, присущих данной системе;
• изучение методических, инструктивных, нормативных и других регламентирующих документов в области управления;
• сбор данных для письменного оформления полученной информации в форме отчета.
• рассмотрение перспектив развития организации, выявление резервов производства и определения путей повышения эффективности работы предприятия;
• подбор и систематизация материала для подготовки отчета.

Место прохождения производственной практики «ООО Верин». 

«ООО Верин» является юридическим лицом, созданным в форме государственного предприятия на праве хозяйственного ведения. Адрес нахождения предприятия: г. Камышлов, ул. Пролетарская, 14. Данная организация оказывает услуги по оценки недвижимости. За этот период создан уникальный архив и база данных по объектам недвижимости г. Камышлова и Свердловской области. «ООО Верин» по Свердловской области наряду с оценкой недвижимости предлагает следующие виды услуг:

• Оценка имущества – недвижимости, движимого имущества, имущественных комплексов, интеллектуальной собственности и нематериальных активов и др.;
• Оформление договоров купли-продажи, мены, дарения на недвижимое имущество;
• Юридические консультации, правовая экспертиза.

На предприятии «ООО Верин» я была прикреплена помощником оценщика-эксперта Намятовой О.Д.. В данном отчете будет описан процесс и правила оценки различных объектов недвижимости, так как практика проходила в отделе оценки.

1. Краткая характеристика места практики
   1. Характеристика основных видов деятельности организации

«ООО Верин» создано в г. Камышлове, Свердловской области в 2008 году и с момента создания оказывает услуги по профессиональной оценке стоимости бизнеса предприятий, оценке недвижимости, оценке транспортных средств, оценке оборудования и прочего имущества.

 «ООО Верин» располагается по адресу: Свердловская область, г. Камышлов, ул. Пролетарская д.14

Телефоны: 8-905-805-79-50

Эл.почта: dmitriewna.olga@yandex.ru

1. 1. Организационная структура места практики

В соответствии с действующим законодательством, оценочные организации должны иметь в штате (для юридических лиц) не менее двух специалистов оценщиков, являющихся действительными членами «Саморегулируемых организаций оценщиков» (СРО). В связи, с чем с октября 2007 года и по сегодняшний день в штатном списке «ООО Верин» имеются два специалиста оценщика, являющихся действительными членами СРО.

Рисунок 1 – Организационная структура

2.Анализ собранного материала за время прохождения практики (примерный план отчета по учебной практике)

1. 1. 2.1.Анализ основных показателей, характеризующих состояние земельных ресурсов Камышловского городского округа

Недвижимость как объект собственности (имуществ) включает земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все то, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их значению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения.

Рынок в общем понимании определяется как система, регулируемая соотношением спроса и предложения. В более узком значении понятие «рынок» используется специалистами как место купли-продажи товаров и услуг. Специфика функционирования рынка недвижимости проявляется в том, что он не имеет определенного места купли-продажи. Понятие «рынок недвижимости» означает систему деятельности по осуществлению сделок с недвижимостью.

Особенности рынка жилой недвижимости.

За последние три месяца цены предложения на областном вторичном рынке жилья снизились на -1,7%. Средняя цена квадратного метра квартир сократилась на 670 рублей и в июле 2020 года составляет 39822 рубля. Цены предложения снижались по всем размерам квартир: 1 комнатные -2,2%, 2 комнатные -1,2%, 3 комнатные квартиры -4,1%.

Ниже представлены средние цены предложения 1 кв. метра и динамика цен в населенных пунктах Свердловской области.

В большинстве населенных пунктов наблюдалась отрицательная динамика, наибольшее снижение цен зафиксировано в Невьянске -6,7%, Каменске Уральском -5,9%, Сысерти -5,6%. Положительные значения отмечены в Косулино +3,8% и в Нижнем Тагиле +0,6%.

В таблице ниже представлены средние цены квадратного метра по размерам квартир в крупных населенных пунктах:

В июле 2020 года по базе данных УПН к продаже предлагается более 2400 квартир на вторичном рынке жилья Свердловской области. Объем предложений за последние три месяца вырос на +5,4%.

Наибольшее количество объектов предлагается к продаже в городах: Березовский — 15%, Верхняя Пышма — 14%, Арамиль — 8%, Первоуральск — 7% и Ревда — 7%.

За год с июля 2019 года средняя цена на областном вторичном рынке жилья снизилась на -5,2%, снижение цен наблюдалось по всем размерам квартир: 1 комнатные -5,2%, 2 комнатные -5,8%, 3 комнатные квартиры -8%. По городам области за год фиксировалось преимущественно отрицательная динамика, положительные значения отмечены только в Арамиле +2,5%, наибольшее снижение цен за этот период времени наблюдалось в Невьянске -20,4%, Белоярском -17,3%, Асбесте -13% и Каменск-Уральском -10,7%.

1. 1. Анализ нормативно-правовых актов, регулирующих земельные отношения в Камышловском городском округе

Заключение

В настоящей работе были рассмотрены вопросы, связанные с деятельностью предприятия ООО «Верин», а также проведён Отчёт об оценке недвижимости, как одного из видов деятельности рассматриваемого предприятия.

В процессе выполнения данной работы мной были выполнены поставленные цели и задачи.

Я рассмотрела ООО «Верин», как организацию, работающую на рынке оценочных услуг, изучила её учредительные документы и локальные нормативные акты, её основные цели, задачи и направления деятельности, рассмотрела её внутреннюю организационную структуру.

На практике мной были рассмотрены основные подходы и методы оценки имущества, приобретены навыки по оценке различных видов имущества.

Также мною был изучен рынок недвижимости, как одно из направлений, необходимых для производства работ по оценочной деятельности. Установлены некоторые тенденции, характеризующие рынок недвижимости города Челябинска, изучена ценовая политика в зависимости от районов, а также уровня и степени комфортности реализуемой недвижимости.

В период прохождения практики я изучила работу отдела оценки недвижимости, отдела оценки машин и оборудования, ознакомилась с работой каждого из них. Выявила функции, задачи и направления деятельности всех отделов, принимала участие в работе каждого отдела. В отделе оценки недвижимого имущества совместно с оценщиками проводила оценку жилых и нежилых помещений и зданий для юридических и физических лиц, в отделе оценки машин и оборудования оценивала состояние транспортных средств, в том числе уникальных машин или снятых с производства.

Я ознакомилась с требованиями, предъявляемыми при осуществлении оценочной деятельности, их содержанию и оформлению. Составляла договоры на оценку объектов недвижимости, параллельно с этим ознакомившись с теми документами, которые необходимы для совершения оценки объекта недвижимости.

За время прохождения практики я получила начальные навыки практической работы по выбранной мною специальности, и на практике закрепила теоретические знания, полученные мною в процессе обучения.