Эксперт

Сергей

Задать вопрос

Мы готовы помочь Вам.

Год: 2025

Уникальность: 98%

Содержание дипломной работы на тему «Оценка загородной недвижимости методом доходного подхода»

ВВЕДЕНИЕ 3
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ 6
1.1 Недвижимость как объект оценки 6
1.2 Становление и развитие оценочной деятельности в России 10
1.3 Принципы, методы и процесс оценки недвижимости 15
2 ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ДОХОДОВ 25
2.1 Развитие рынка загородной недвижимости в России и
в Санкт-Петербурге 25
2.2 Анализ ценообразующих факторов стоимости загородной недвижимости 33
2.3 Методы оценки загородной недвижимости в рамках
доходного подхода 38
2.3.1 Метод капитализации дохода 38
2.3.2 Метод дисконтирования денежных потоков 43
2.3.3 Метод мультипликатора валовой ренты 44
2.3.4 Метод техники остатка 45
3 ОЦЕНКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ В ЗАГОРОДНОЙ ЗОНЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА 47
3.1 Характеристика объекта оценки 47
3.2 Цель оценки и вид определяемой стоимости 50
3.3 Расчет стоимости объекта загородной недвижимости доходным подходом 51
3.3.1 Расчет стоимости коттеджа методом мультипликатора валовой ренты 53
3.3.2 Расчет стоимости коттеджа методом дисконтирования денежных потоков 56
3.3.3. Расчет стоимости коттеджа методом капитализации дохода 60
3.3.4. Расчет стоимости коттеджа методом техники остатка 61
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 65
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 68