Эксперт

Сергей

Задать вопрос

Мы готовы помочь Вам.

1. В ходе подготовительных работ по технической инвентаризации изучаются и опре-деляются?
А) имеющаяся документация, документы, предшествующих инвентаризаций, документы о составе инвентарного объекта, документы о границах ИО;
В) сведения и документы о проведенных ремонтных работах и их результатах;
С) состав изменений, происшедших с момента последней инвентаризации;
D) инвентарный объект как целое (границы земельного участка состав ИО);
Е) все вышеперечисленное.
2. Техническая экспертиза включает следующие основные этапы?
А) полный анализ нормативно-технической документации;
В) оценка технического состояния объекта по укрупненному набору конструктивных эле-ментов и обобщенным технико-экономическим данным;
С) анализ эталонов (аналогов) сравнения недвижимости, альтернативных вариантов исп-ользования ОНДИ;
D) мотивированное заключение по коммерческому использованию и развитию ОНДИ;
Е) все перечисленное выше.
3. Абрисом земельного участка, строений и сооружений называется?
А) съемка земельных участков способом засечек;
В) съемка усадебных участков при помощи тесьмяной измерительной рулетки;
С) схематический рисунок участка с натуры, содержащий изображение его границ и очертаний всех строений и сооружений по внешним контурам;
D) все ответы верны;
Е) верны ответы А и В
4. К камеральным работам, выполняемым специалистами по технической инвентар-изации, относятся?
А) построение по данным полевых работ чертежа в крандате, вычерчивание его тушью;
В) вычисление площадей участков и других технических показателей;
С) составление технических расчетов и описаний;
D) вычерчивание и составление графического плана земельного участка, строений и сооружений со всеми пристройками;
Е) все вышеперечисленное.
5. Определение технических характеристик состоит из составления?
А) плана земельного участка с фактическими границами нанесением на него строений и сооружений;
В) поэтажных планов основных строений, расположенных на участке, а также служебных построений;
С) техническое описание конструктивных элементов всех расположенных на земельном участке строений и сооружений с определением их технического состояния;
D) верны ответы B и С;
Е) все ответы верны.
6. Жилищный фонд – это?
А) индивидуальный жилой дом, квартира, находящаяся в частной индивидуальной собственности граждан РК;
В) жилой дом (здание), состоящий в основном из жилых помещений, а также нежилых по-мещений и иных частей, являющихся общим имуществом;
С) жилища всего форм собственности, находящиеся на территории РК;
D) все ответы верны;
Е) верны ответы А и В
7. Общая площадь жилого дома (жилого здания)?
А) включает помещения, предназначенные для отдыха, а также отапливаемые помещения,
используемые под жилье;
В) сумма жилой и нежилой площади жилища;
С) сумма площадей жилых комнат (спальни, гостиной, столовой, детской, домашнего каб-инета и т.п.) в жилище, исчисляемая в квадратных метрах;
D) бани, прачечные, парикмахерские, душевые, кулинарки, ателье, магазины и т.п., распо-ложенные в специальных строениях;
Е) все ответы неверны.
8. К зданиям предприятий торговли, общественного питания и бытового обслужива-ния относятся?
А) жилое здание, специально построенное или переоборудованное для проживания лиц, работающих по срочному трудовому договору (контракту);
В) здания театров, цирков, концертных залов, кинотеатров, клубов, музеев, библиотек, ка-зино и т.п.;
С) производственные корпуса, цеха, инженерные корпуса, производственно – вспомога-тельные здания и т.п.
D) бани, прачечные, парикмахерские, душевые, кулинарки, ателье, магазины и т.п., распо-ложенные в специальных строениях;
Е) все ответы неверны.
9. При обмере земельного участка соблюдаются следующие правила?
А) по фасаду участка промеряются составные части его длины (строение, забор, ворота, калитка) и, кроме того, берется общий промер длины фасада, причем сумма частных промеров не должна иметь расхождения с общим промером;
В) стороны участка промеряются по его границам, и если по границе имеется забор, то с учетом толщины забора, при наличии по границам арыков, размер границы берется по центру арыка, если имеются каменные или кирпичные отражения, промеряется толщина и высота сооружений;
С) стороны участка промеряются по его границам, и если по границе имеется забор, то с учетом толщины забора, при наличии по границам арыков, размер границы берется по центру арыка, если имеются каменные или кирпичные отражения, промеряется толщина и высота сооружений;
D) не наносится на план участка временные постройки и все перенесенное оборудование (металлические гаражи, летний душ, мусорные ящики и т.п.);
Е) все ответы правильные.
10. Графические работы по вычерчиванию плана земельного участка должны удов-летворять следующим требованиям?
А) на плане указывается наименование улиц, проездов и т.д.;
В) размеры участка, угодий, строений, сооружений наносятся на план черной тушью пар-аллельно соответствующим линиям;
С) вычерчивание контуров строений и сооружений производится в строгом соответствии с альбомом условных обозначений;
D) копия плана земельного участка вносится в технический паспорт. Который выдается владельцу.
Е) все ответы верны.
11. Графические работы по вычерчиванию плана земельного участка после проведе-ния текущего обследования должны удовлетворять следующим требованиям?
А) незначительные изменения вносятся в план земельного участка;
В) при значительных изменениях план земельного участка вычерчивается заново;
С) на предыдущем плане земельного участка специалистом проставляется
отметка «ПОГАШЕНО» с указанием даты проведения текущего обследования;
D) погашенные материалы не уничтожаются, а в хронологическом порядке подшиваются в инвентарное дело;
Е) все вышеперечисленные ответы верны.
12. Различаются три метода вычисления площадей: укажите наиболее и наименее точный из них?
А) аналогичный и метод вычисления по натурным данным;
В) метод вычисления на основе натуральных данных и графический;
С) аналитический и графический;
D) графический и натурный;
Е) все ответы верны.
13. Найдите правильный ответ?
А) здания, каменные, особо капитальные, стены кирпичные толщиной в 2,5-3,5 кирпича или железобетонные или металлическим каркасом, перекрытия железобетонные, срок службы 100 лет, норма амортизации 1,0%;
В) здания с кирпичными стенами толщиной в 1,5-2,5 кирпича, перекрытия железо-бетон-ные, бетонные или деревянные, с крупноблочными стенами, перекрытия железо-бетон-ные, срок службы 125 лет, норма амортизации 0,8%;
С) здания каркасно-камышитовые и другие облегченные, срок службы – 15 лет, норма амортизации – 6,6%;
D) здания сырцовые, сборно-щитовые, каркасно-засыпные, глинобитные, саманные, срок
службы 30 лет, норма амортизации – 3,3%;
Е) верны ответы В, С, D
14. К жилым зданиям постоянного проживания относятся?
А) одноквартирные коттеджные здания с участком земли;
В) кемпинги
С) многоквартирное многоэтажное жилое здание
D) общежитие;
Е) верны ответы А и В.
15. В отличие от технических паспортов формФ-1 и Ф-2 технический паспорт формы Ф-3 на квартиру в многоэтажном доме составляется?
А) на нескольких листах;
В) на 3-х листах;
С) на одном листе в двух экземплярах;
D) на 2-х листах + титульный лист;
Е) нет верного ответа.
16. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудо-вания и здания в целом следует понимать?
А) утрату или первоначальных или технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате;
В) устаревание, вызванное несоответствием объемно – планировочного или конструк-тивного решения сооружения современным требованиям стандартов;
С) полная утрата первоначальных технико-эксплуатационных качеств в результате воз-действия природных или социальных факторов;
верны ответы В и С;
D) верны ответы В и С;
Е) нет верного ответа
17. Принято различать семь степеней износа строений, выраженных в процентах. Из приведенных данных определите правильные?
А) хорошее состояние – от 0 до 10%;
В) вполне удовлетворительное от 11 до 20 %;
С) удовлетворительное – от 21 до 30 %;
D) верны ответы А, В и С.
Е) хорошее состояние – от 0 до 10%;
18. Каждое здание и сооружение характеризуется определенными эксплуатационны-ми качествами. Эти параметры обобщаются в отдельные группы. Определите непр-авильную группировку эксплуатационных параметров?
А) прочность и устойчивость; влаго- и морозостойкость; водонепроницаемость;
В) площадь и кубатура; микроклимат в помещении; герметичность, звукоизоляция и др.;
С) экономичность возведения и эксплуатации;
D) прочность и устойчивость, экономичность, герметичность, безопасность, комфорт-ность и др.;
Е) верны ответы А, В, С.
19. Определите неправильную группировку видов износа?
А) физический износ, устранимый и неустранимый;
В) функциональный износ, устранимый и неустранимый;
С) внешний, или экономический износ;
D) ветхое строение;
Е) верны ответы А, В и С.
20. Выберите правильное определение накопленного износа?
А) износ, обусловленный элементами с коротким сроком жизни (меньше срока службы всего объекта);
В) износ, вызванный несоответствием планировочного или конструктивного решения
сооружения современным стандартом;
С) уменьшение восстановительной или заменяющей стоимости улучшений, которое может происходить в результате физического разрушения, функционального устарения, внешнего устаревания или комбинации
D) правильные ответы А и В;
Е) все ответы верны.
21. Какие методы вычисления площадей участков и помещений используются при технической инвентаризации?
А) простой линейный;
В) по натурным данным;
С) аналитический;
D) графический;
Е) верны ответы В, С и D.
22. Что относится к камеральным работам, выполняемым специалистами по техни-ческой инвентаризации?
А) составление абриса земельного участка;
В) построение по данным полевых работ чертежа в карандаше, вычерчивание его тушью;
С) вычисление площадей участков других показателей;
D) составление необходимых расчетов и описаний;
Е) составление необходимых расчетов и описаний;
23. Дайте определение абриса?
А) схематический рисунок участка с натуры, содержащий изображение его границ и очер-таний всех строений и сооружений по внешним контурам;
В) замер строений в натуре, идущий вслед за инвентаризацией застроенного земельного участка;
С) определение физического износа строений и сооружений;
D) определение функционального износа строений и сооружений;
Е) определение усредненных сроков службы строений.
24. Застроенным земельным участком является?
А) ограниченная часть квартала, предоставляемая в установленном порядке для возведен-ия различных строений, в том числе жилых;
В) земельная площадь с одним или несколькими основными строениями, вспомогательны-
ми строениями, расположенными в определенных границах и имеющая свой почтовый
адрес;
С) земельный участок, используемый для отдыха, развлечений и других культурных пот-ребностей населения;
D) территория, расположенная между жилыми кварталами и смежное с ними, занятые улицами, площадями и т.д.;
Е) часть земельного участка, предназначенная для хозяйственных целей.
25. Городская черта – это?
А) линия, образуемая выходящими на улицу (проезд) или площадь границами отдельных участков, фасадами домов, ограждениями и другими сооружениями, ограничивающими участки со всех сторон;
В) линии между отдельными земельными участками, отделяющие один от другого;
С) граница землепользования между городскими землями и примыкаемыми к ним зем-лями единого государственного земельного фонда;
D) правильные определения А и В;
Е) нет правильного ответа.
26. Здания в зависимости от их отраслевого назначения подразделяются на?
А) гражданские, промышленные и сельскохозяйственные;
В) сооружения в которых размещаются помещения различного назначения, необходимые для деятельности человека;
С) квартиры, общежития, бараки, дачи, корпуса интернатов и т.д.;
D) правильные ответы В и С;
Е) нет верного ответа.
27. Технический паспорт включает в себя
А) Технический паспорт включает в себя
В) полный анализ нормативно – технической документации;
С) оценку технического состояния объекта;
D) контрольные обмеры элементов, определяющих сроки использования;
Е) анализ альтернативных вариантов использования объекта недвижимости.
28. К селитебным землям относятся?
А) застроенные земельные участки;
В) земли общего пользования;
С) земли специального назначения
D) удобные и неудобные земли, расположенные за пределами застроенных кварталов;
Е) правильные ответы А, В и С.
29. Материалы технической инвентаризации используются?
А) в капитальном строительстве;
В) в социальной сфере;
С) в жилищно-коммунальном хозяйстве
D) в финансовой системе;
Е) все ответы верны.
30. Материалы технической инвентаризации используются в социальной сфере для?
А) разработки схем районной планировки;
В) определения уровня благоустройства населенных пунктов и строений, учета и распределения жилых зданий, установления фактов самовольного строительства, исчисления размеров квартплаты и арендных платежей и т.д.;
С) определения уровня благоустройства населенных пунктов и строений, учета и распре-деления жилых зданий, установления фактов самовольного строительства, исчисления размеров квартплаты и арендных платежей и т.д.;
D) разработки проектов вскрытия котлованов;
Е) планирования работ по капитальному ремонту жилых зданий.