Эксперт

Сергей

Задать вопрос

Мы готовы помочь Вам.

Зонирование – на всей территории Москвы

Квартал – включает несколько земельных участков.

Функциональное зонирование – определяет тип назначения указанной территории, разрешенность использования земельных участков.

Строительное зонирование – определяет тип застройки, плотность, высоту.

Ландшафтное зонирование – отношение площадей застроенной поверхности с растительным покрытием и искусственным покрытием.

Функциональное зонирование:

Функциональное зонирование      устанавливает:     функциональное назначение территории г.Москвы в соответствии с  кадастровым  делением территории города, классификацию функционального назначения территории и  функциональных  зон  г.Москвы,  условия  использования   территории функциональных зон.

Функциональное зонирование      является     составной     частью градостроительного зонирования.

— природное

— общественное

— жилое

— производственное

Может комбинироваться в названиях кварталов (напр: природно-общественный) (для учета каждого типа зон должно быть не менее 25%)

Строительное зонирование:

Строительное зонирование является составной частью градостроительного зонирования.

Строительное зонирование – определяет тип застройки, плотность, высоту.

-плотность (1 – низкоплотные (меньше 0,5), 2 – среднеплотные (0,5-1), 3 – высокоплотные (больше 1))     

(пример: ЦАО=1,2, Остальные АО – примерно по 0,6, среднее по Москве = 0,67)

— высотность ( А- не более 15 м, Б – не более 35 метров, В – более 35 метров)

Также имеет значение коэффициент инсоляции (освещенности)

Ландшафтное зонирование: (для каждой зоны уточняется самостоятельно)

-застроенная, покрытая твердым покрытием

-незастроенная

10-70% — суммарная площадь зданий

0-60% — твердое покрытие

30-70% — свободная территория

Генплан включает в себя генеральную схему зонирования города

— схема зон АО

— схема территориального планирования районов

— проект межевания территорий

— градостроительный план земельного участка