Эксперт

Сергей

Задать вопрос

Мы готовы помочь Вам.

Задача 19. В оцениваемом здании требуется немедленное восстановление участков протекающей кровли и выполнение малярных работ. Определить величину износа, если восстановительная стоимость кровли 2500 усл. ден.ед., окраски – 1500 ден.ед., стоимость необходимых кровельных работ 500 ден.ед., малярных – 1500 ден.ед. Какой вид износа имеет место в данном случае?
Решение:

Стоимость износа — 2000 у.е.д.
Износ — исправимый физический.
Исправимый физический износ обычно относят на счет плохой эксплуатации, поэтому его называют также отложенным ремонтом.
Предполагается, что типичный покупатель произведет немедленный ремонт, чтобы восстановить нормальные эксплуатационные характеристики сооружения (косметический ремонт, восстановление участков протекающей кровли, ремонт инженерного оборудования и т.д.).
При этом предполагается, что элементы восстанавливаются до нового или практически нового состояния.
Величина исправимого физического износа равна стоимости восстановления элемента здания до состояния нормальной эксплуатации.
Задача 72. Определите приблизительную доходность объекта недвижимости, если цена покупки – 25 000 ед., поток доходов устойчивый в течение 5 лет – 3200, возможная цена продажи через 5 лет при оптимистическом прогнозе 39 000 ед., при пессимистическом – 15 000 ед.
Базовая формула расчета имеет следующий вид:
,
Где С — стоимость объекта недвижимости (ден.ед.)
КК — коэффициент капитализации (%).
Таким образом, метод капитализации доходов представляет собой определение стоимости недвижимости через перевод годового (или среднегодового) чистого операционного дохода (ЧОД) в текущую стоимость.
КК1= 3200*5/25000 *100%=64%
КК2= (39000-25000)/25000 *100%=56%
КК3= (15000-25000)/25000 *100%=-40%
ККприбл=(КК1+КК2+КК3)/3= 26,6%
Ответ:26,6%
Задача 96. Самоамортизирующийся кредит выдан на 10 лет под 12% годовых. Кредит обеспечивает ежемесячные платежи в размере 1000 ден.ед. Какова первоначальная величина кредита?
Rm=Ym+sff=0,12+0,052=0,172,
где sff=sff(12%,1200)*12
Первоначальная величина кредита Vm=1000*12/0,172=69764 долл.
Ответ: 69764 долл.