1. Оценочная деятельность в РФ регулируется:
А. Постановлением правительства РФ
Б. Законодательными актами РТ
В. Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
Г. Постановлением КМ РТ

2. Вид стоимости определяется:
А. По желанию заказчика
Б. В соответствии с нормативными актами
В. В зависимости от целей оценки
Б. оценщиком в соответствии с условиями на рынке

3. Длительность прогнозного периода определяется:
А. временем, пока темпы роста компании не стабилизируются
Б. Согласно нормативному сроку использования активов
В. По желанию заказчика
Г. Оценщиком на основании статистической информации

4. Методами сравнительного подхода являются:
А. метод рынка капитала
Б. метод сделок
В. Метод отраслевых коэффициентов
Г. Все вышеперечисленное

5. Ценовой мультипликатор – это:
А. коэффициент, показывающий соотношение между рыночной ценой предприятия и финансовой базой
Б. Коэффициент, определяемый в соответствии с нормативными документами
В. Коэффициент, используемый в процессе применения затратного подхода
Г. Ничего из вышеперечисленного

6. В процессе применения сравнительного подхода к оценке бизнеса используются мультипликаторы:
А. Цена\ Рыночная стоимость
Б. Цена\ среднегодовая стоимость активов
в. Цена\балансовая стоимость
г. все вышеперечисленное

7. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования выполняется:
А. в два этапа
Б. По желанию заказчика
В. В соответствии с законодательством
Г. На основании данных о затратах

8. Количество весовых коэффициентов при согласовании результатов, полученных в процессе применения трех подходов к оценке недвижимости:
А. Не имеет значения
Б. Определяется количеством примененных подходов
В. Всегда равно трем
Г. Больше единицы

9.Согласно затратному подходу стоимость недвижимости равна:
А. затратам на строительство
Б. Стоимости аналогичных объектов
В. Определяется затратами на воссоздание точной копии объекта с учетом имеющихся недостатков, в т.ч. износа
Г. Стоимости строительства в рыночных ценах

 

10 Неустранимый износ недвижимости рассчитывается:
А. На основании нормативных документов
Б. Путем капитализации потерь дохода
В. Путем подсчета затрат на устранение
Г. На основании рыночной информации

11 Для применения техники остатка для оценки земли необходимо:
А. Информация о чистом эксплуатационном доходе получаемом от недвижимости
Б. Информация о ставке капитализации для земли
В. Информация о ставке капитализации для здания
Г. Все вышеперечисленное

12.В процессе применения поэлементного расчета оборудования:
А. Составляется перечень узлов и агрегатов
Б. Определяется рыночная стоимость узлов и агрегатов
В. Рассчитывается сумма износов
Г. Все вышеперечисленное

13.Рыночный подход для оценки НМА:
А. применяется при наличии активного ранка продаж НМА
Б. не применяется
В. Применяется только для лицензий
Г. применяется только для гудвилла

14.Ставка дисконтирования рассчитывается в зависимости :
А. от равномерности денежного потока доходов
Б. от модели денежного потока доходов
В. от сокращения потока доходов
Г. не имеет значения

15.Доходный подход для оценки ликвидационной стоимости:
А. не применяется
Б. обязательно применяется
В. Применяется по просьбе заказчика
Г. применяется на основании заключения оценщика

16.Результатом оценки бизнеса может быть:
А. Рыночная стоимость
Б. Ликвидационная стоимость
В. Страховая стоимость
Г. Любой из перечисленных видов стоимости в зависимости от целей оценки

17. При оценке бизнеса три подхода используются:
А. В случае необходимости определения рыночной стоимости
Б. В соответствии с нормативными документами
В. По желанию заказчика
Г. Всегда, но необходимо наличие достоверной информации для выполнения расчетов

18. Ставка дисконтирования определяется:
А. Методом кумулятивного построения
Б. Методом оценки капитальных активов
В. С использованием модели средневзвешенной стоимости капитала
Г. Все вышеперечисленное, в зависимости от модели денежного потока

19.Сравнительный подход можно применить для оценки:
А. преимущественно для небольших предприятий, по которым часто совершаются сделки
Б. Для любых предприятий при наличии доступа к достоверной информации и активном рынке по продаже аналогичных объектов
В. Преимущественно для предприятий торговли и аптек
Г. Все вышеперечисленное

 

20. Для расчета мультипликатора необходимо:
А. Определить цену акций
Б.вычислить финансовую базу
В.Поделить цену акций на финансовую базу
Г. Все вышеперечисленное

21.Итоговая величина стоимости при применении мультипликатора определяется:
А. Путем расчета средневзвешенного значения
Б. путем анализа рыночной ситуации
В. Путем умножения мультипликатора на соответствующую финансовую базу оцениваемого предприятия
Г. Все вышеперечисленное

22. При анализе ЛНЭИ застроенного участка:
А. сравнение вариантов производится по норме прибыли
Б. не учитывается ситуация на рынке
В. Учитываются затраты на содержание персонала
Г. Ничего из перечисленного

23. Значение весового коэффициента при согласовании результатов, полученных в процессе применения трех подходов к оценке недвижимости, определяется:
А. Оценщиком в результате анализа факторов, влияющих на формирование стоимости.
Б. Рыночной информацией
В. Как средневзвешенное значение
Г. Согласно нормативным документам

24 . При расчете стоимости недвижимости учитывается:
А. Затраты на создание, износ, стоимость земельного участка
Б. Рыночная стоимость аналогов
В. Доходность имущества
Г. Затраты на содержание

25. Какие из видов износа могут быть устранимыми:
А. Только физический
Б. Только функциональный
В. Физический и функциональный
Г. все виды

26. Стоимость земли, рассчитанная путем применения техники остатка равна:
А. Капитализированному доходу, приходящемуся на землю
Б. Среднерыночному уровню цен на аналогичные участки
В. Остаточной стоимости, полученной в результате вычитания стоимости здания
Г. Ничего из вышеперечисленного

27. Износ оборудования может быть определен:
А. Методом подсчете затрат
Б. Методом срока жизни
В. Методом укрупненной оценки технического состояния
Г. Б и В

28. К финансовым вложениям относятся:
А. инвестиции в ценные бумаги
Б. инвестиции в уставные капиталы
В. Представленные другим организациям займы
Г. Все вышеперечисленное

29. Стоимость пакета акций:
А. прямо пропорциональна величине пакета (доле в общей стоимости)
Б. Зависит от степени ликвидности.
В. Зависит от степени контроля
Г. Б и В

30. При определении ликвидационной стоимости учитывается:
А. ликвидность имущества
Б.наличие оформленных прав
В. Восстановительная стоимость
Г. А и Б

31. При ликвидации предприятия определяется:
А. Ликвидационная стоимость
Б. Остаточная стоимость активов
В. Остаточная стоимость ликвидного имущества
Г. Рыночная стоимость

32. При оценке бизнеса три подхода используются:
А. В случае необходимости определения рыночной стоимости
Б. В соответствии с нормативными документами
В. По желанию заказчика
Г. Всегда, но необходимо наличие достоверной информации для выполнения расчетов

33. Модель денежного потока учитывает:
А. Наличие заемных или привлеченных средств
Б. Период владения
В. Динамику темпов роста предприятия
Г. Все вышеперечисленное

34. Мультипликаторы могут быть:
А. Цена /прибыль
Б. Цена/рыночная стоимость
В. Цена\доход на акции
Г. Ничего из вышеперечисленного

35.Согласно затратному подходу стоимость бизнеса определяется:
а. Затратами на строительство
б. затратами на строительство и эксплуатацию
в. как восстановительная стоимость активов с учетом износа
г. как рыночная стоимость материальных и нематериальных активов за вычетом имеющейся задолженности

36.При анализе ЛНЭИ незастроенного участка:
А. Определяется потенциал местоположения
Б.рассчитываются затраты на охрану
В. Учитывается существущие здания
Г. Все вышеперечисленное

37.Условиями применения рыночного подхода к оценке недвижимости являются:
А. активный рынок
Б. Достоверная информация
В. А и Б
Г. Ничего из вышеперечисленного

38.Износ недвижимости – это:
А. Нормативная величина, определенная в соответствии с законодательством
Б. Уменьшение стоимости вследствие воздействия различных факторов
В. Ухудшение внешнего вида
Г. Функциональное несоответствие

39.Какие из видов износа могут быть неустранимыми:
А. Только физический
Б. Только функциональный
В. Физический и функциональный
Г. все виды

40 Условиями применения метода валового рентного мультипликатора для оценки земли являются:
А. активный рынок
Б. Достоверная информация о ценах совершенных сделок с аналогичными объектами
В. Наличие благоприятных тенденций на рынке недвижимости
Г. А и Б

41.Согласно методу срока жизни износ оборудования определяется:
А. Как произведение восстановительной стоимости на эффективный возраст
Б. Как произведение восстановительной стоимости на эффективный возраст, деленный на типичный срок жизни
В. Как частное от деления типичного срока жизни на эффективный возраст
Г. Ничего из перечисленного

42. Текущая стоимость облигаций:
А. равна номинальной стоимости с учетом дисконта
Б. Равна дисконтированной стоимости процентных выплат
В. Текущей стоимости номинала при наступлении срока погашения
Г. Ничего из перечисленного

43 При оценке пакета акций необходимо:
А. Учитывать ликвидность
Б. Учитывать степень контроля
В. Учитывать размещенность на рынке
Г. Учитывать все вышепеерчисленное

44.Затратный подход для оценки ликвидационной стоимости:
А. Не используется
Б. Может использоваться всегда
В. Используется по усмотрению заказчика
Б. Используется по просьбе собственника

45.Скидка при расчете ликвидационной стоимости:
А. не применяется
Б. может быть до 40%
В. Не более 20%
Г. устанавливаются в зависимости от рыночной ситуации

46.При расчете цены 100% пакета акций определяется:
А. Рыночная стоимость недвижимости и оборудования
Б. Восстановительная стоимость активов
В. Рыночная стоимость всего имущественного комплекса
Г. Рыночная стоимость ликвидных активов

47.При оценке бизнеса используется:
А. Только рыночная информация
Б. Информация, предоставленная заказчиком
В. Достоверная информация, необходимая для применения трех подходов.
Г. Информация о восстановительной стоимости

48..В процессе анализа и прогноза валовой выручки учитываются:
А. анализ номенклатуры выпускаемой продукции,
Б. Ретроспективные темпы роста предприятия
В. Спрос на продукцию
Г. Все вышеперечисленное

49.Метод отраслевых коэффициентов – это один из методов:
А. Доходного подхода
Б. Затратного подхода
В. Сравнительного подхода
Г. Статистического анализа

50. Мультипликатор «Цена/прибыль» используется для:
А. Для оценки предприятий, имеющих высокий удельный вес активной части основных фондов
Б. для оценки предприятий, в структуре которых преобладает недвижимость
В. Для оценки холдинговых компаний
Г. Оцениваемая компания имеет значительные вложения в собственность

51. В процессе применения затратного подхода к оценке бизнеса учитывается:
А. балансовая стоимость активов
Б. перспективы развития и темпы роста
В. Состояние рынка аналогичных объектов
Г. накопленный износ материальных активов

52.ЛНЭИ признается вариант использования, при котором:
А. наименьшие затраты на содержание
Б. Наибольшая величина накладных расходов
В. Наибольшее значение нормы прибыли
Г. Наименьшая величина капиталовложений

53. Критериями отбора объектов аналогов при оценке недвижимости являются:
А. требования законодательства
Б. Условия финансирования
В. Местоположение
Г. Б и В

54. Физический износ недвижимости определяется:
А. путем подсчета затрат на его устранение
Б. путем капитализации потерь дохода
в. На основании нормативных документов
г. Все вышеперечисленное

55. потенциальный валовой доход от владения недвижимостью :
А. Равен произведению годовой рыночной арендной ставки на площади, потенциально пригодные для сдачи в аренду
Б. Равен произведению годовой рыночной арендной ставки на площади, потенциально пригодные для сдачи в аренду с учетом неполучения платежей (смены арендаторов, неполучения арендной платы)
В. Определяется на основании рыночной информации с учетом состояния недвижимости
Г. Определяется с учетом доходности недвижимости.

56..Для определения стоимости в процессе применения метода валового рентного мультипликатора для оценки земли значение мультипликатора необходимо:
А. Поделить на сумму годового эксплуатационного дохода
Б. Умножить на величину дохода, приносимого земельным участком
В. Продисконтировать по ставке капитализации для земли
Г. Ничего из вышеизложенного

57. Согласно методу укрупненной оценки технического состояния износ оборудования определяется:
А. На основании нормативных документов
Б. Путем расчета средневзвешенного значения износов по элементам
В. Путем суммирования функционального, внешнего и физического износов
Г. Ничего из изложенного

58.Оценка производственных запасов, расходов будущих периодов, денежных средств на счете осуществляется:
А. С учетом дисконта
Б. С учетом скидки на износ
В. По восстановительной стоимости
Г. По номиналу

59. При оценке пакета акций учитывается:
А. Ликвидность
Б. размещенность на рынке В. Степень контроля
Г. Все вышеперечисленное

60. Скидка при расчете ликвидационной стоимости:
А. не применяется
Б. может быть до 40%
В. Не более 20%
Г. устанавливаются в зависимости от рыночной ситуации

61. При расчете ущерба от пожара, произошедшего на предприятии, рассчитывается:
А. Затраты на устранение последствий стихийного бедствия
Б. Остаточная стоимость уцелевшего имущества
В. Рыночная стоимость пострадавшего от пожара имущества
Г. Страховая стоимость

62. Согласно доходному подходу стоимость определяется как:
А. Разница между валовым доходом и расходами
Б. Равна текущей стоимости будущих доходов и преимуществ от владения имуществом
В. Среднегодовым уровнем доходов предприятия
Г. Средневзвешенное значение с учетом доходности активов

63. В процессе прогноза расходов учитываются
А. затраты на выплату процентов
Б. Структура расходов
В. Амортизационные отчисления
Г. Все вышеперечисленное

64. Метод рынка капитала – это один из методов:
А.
Б. оценки инвестиций
В. Оценки недвижимости
Г. Сравнительного подхода

65. Мультипликатор «Цена/денежный поток» используется для:
А. Для оценки предприятий, имеющих высокий удельный вес активной части основных фондов
Б. для оценки предприятий, в структуре которых преобладает недвижимость
В. Для оценки холдинговых компаний
Г. Оцениваемая компания имеет значительные вложения в собственность

66. Рыночная стоимость недвижимости в процессе применения затратного подхода к оценке бизнеса определяется:
А. ситуацией на рынке
Б. Ценами продаж сравнимых объектов
В. Затратами на создание аналогичного объекта с учетом накопленного износа
Г. Стоимостью строительства аналогичного объекта

67.Сравнение Вариантов ЛНЭИ производится на основе сравнения:
А. Нормы прибыли по разным вариантам
Б. доходности по разным вариантам
В. Объема капиталовложение
Г. Ничего из вышеперечисленного

68. При оценке недвижимости сравнение объекта оценки с аналогами осуществляется:
А. Попарно
Б. по требованию нормативных документов
В. Последовательность определяется заказчиком
Г. последовательность определяется оценщиком

69. Функциональный износ недвижимости определяется:
А. Путем капитализации потерь дохода
Б. На основании нормативных документов
В. Путем подсчета убытков
Г. Все вышеперечисленное

70.Валовой доход от владения недвижимостью:
А. Равен произведению годовой рыночной арендной ставки на площади, потенциально пригодные для сдачи в аренду
Б. Равен произведению годовой рыночной арендной ставки на площади, потенциально пригодные для сдачи в аренду с учетом неполучения платежей (смены арендаторов, неполучения арендной платы)
В. Определяется на основании рыночной информации с учетом состояния недвижимости
Г. Определяется с учетом доходности недвижимости.

71.Метод разбиения применяется для оценки:
А. Земельных участков, которые предполагается поделить на стандартные участки
Б. Больших комплексов недвижимости
В. Холдинговых компаний
Г. Контрольных пакетов акций, подлежащих продаже частями

72 К нематериальным активам относятся:
А. Акции
Б. Гудвилл
В. Лицензии
Г. Б и В

73.Оценка дебиторской задолженности осуществляется:
А. с учетом даты погашения
Б. путем капитализации
В. Путем дисконтирования
Г. Ничего из вышеперечисленного

74. Преимуществами владения контрольным пакетом акций являются:
А. возможность получения дивидендов
Б. возможность влиять на заключение сделок
В. Решать вопросы продажи активов
Г. Все вышеперечисленное

75.Скидка при расчете ликвидационной стоимости:
А. не применяется
Б. может быть до 40%
В. Не более 20%
Г. устанавливаются в зависимости от рыночной ситуации

76. При расчете налога на имущество предприятия стоимость определяется:
А. На основании рыночной стоимости всех активов
Б. На основании анализа финансового состояния
В. На основании остаточной стоимости недвижимости
Г. В соответствии с нормативными актами, определяющими порядок расчета налога на имущество предприятий.

77. Согласно доходному подходу стоимость определяется как:
А. Разница между валовым доходом и расходами
Б. Равна текущей стоимости будущих доходов и преимуществ от владения имуществом
В. Среднегодовым уровнем доходов предприятия
Г. Средневзвешенное значение с учетом доходности активов

78. В процессе анализа инвестиций учитываются:
А. Состояние рынка
Б. Капиталовложения
в. Темпы инфляции
г. Все вышеперечисленное

79. Метод сделок — это один из методов:
А. Сравнительного подхода
Б. Анализа состояния рынка
В. Используемых при анализе рынка недвижимости
Г. оценки оборудования

80. Мультипликатор «Цена\дивиденды» рассчитывается на базе:
А. рыночной информации
Б. Фактических выплат дивидендов
В. Среднегодовых показателей выплат дивидендов за предыдущие годы
Г. Дисконтированной величине прогнозных выплат дивидендов

81. При оценке недвижимости вид стоимости определяется:
А. в соответствии с законом «Об оценочной деятельности в РФ»
Б. в соответствии с рыночными условиями
В. В зависимости от назначения оценки
Г. По желанию заказчика

82. Для оценки недвижимости применяются:
А. Рыночный подход
Б. затратный подход В. Доходный подход
Г. все вышеперечисленное

83. Расчет корректировок при оценке недвижимости рыночным подходом осуществляется:
А. На основании рыночной информации
Б. На основании нормативных документов
В. Путем подсчета затрат
Г. Путем дисконтирования потерь дохода

84. Внешний износ недвижимости определяется:
А. путем подсчета затрат на его устранение
Б. путем капитализации потерь дохода
в. На основании нормативных документов
г. Все вышеперечисленное

85. Чистый эксплуатационный доход от владения недвижимостью:
А. Определяется на основе рыночной информации
Б. Определяется с учетом затрат на содержание объекта за весь период эксплуатации
В. Определяется как разница между валовым доходом и затратами на управление и содержание
Г. Определяется путем дисконтирования потоков денежных средств за год

86. В процессе применения метода разбиения для оценки земли учитывается:
А. Рыночная стоимость стандартного участка
Б. Количество участков
В. Время продажи участков
Г. Все вышеперечисленное

87. Методами оценки НМА являются:
А. метод избыточных прибылей
Б. Метод освобождения от роялти
В. Метод преимущества в прибылях
Г. Все вышеперечисленное

88.При оценке инвестиционных проектов учитывается
А. Чистая текущая стоимость доходов
Б. Ставка доходности
В. Стоимость приведенных доходов
Г. Все вышеперечисленное

89.Премия за контроль устанавливается:
А. в размере 30-40%
Б. 10%
В. Не устанавливается
Г. На усмотрение оценщика

90.Скидка при расчете ликвидационной стоимости:
А. не применяется
Б. может быть до 40% В. Не более 20% Г. устанавливаются в зависимости от рыночной ситуации

91.Рыночная стоимость это:
А. наиболее вероятная цена продажи на открытом конкурентном рынке
Б. среднеарифметическое значение цен продаж аналогичного имущества
В. Средневзвешенное значение цен продаж аналогичного имущества
Г. Остаточная стоимость с учетом поправки на рыночные условия

92. Текущая стоимость будущих периодических доходов от деятельности предприятия определяется:
А. Путем дисконтирования потоков денежных средств
Б. Путем суммирования периодических доходов за весь период владения
В. С учетом нормативного понижающего коэффициента
Г. По номинальной стоимости

93. Денежный поток для каждого года прогнозного периода рассчитывается
А. на основании данных бухгалтерского учета
Б. путем капитализации потерь доходов
В. Как разница между доходами и расходами за год
Г. на основе среднестатистических данных

94. Метод дисконтирования денежных потоков – это один из методов:
А. Доходного подхода
Б. Анализа инвестиций
В. Оценки ценных бумаг
Г. используемых для расчета налогов

95.Мультипликатор «Цена/выручка от реализации» используется:
А. Для оценки рыночной стоимости контрольных пакетов акций
Б. Для прогноза рыночной стоимости предприятия
В. Для оценки предприятий сферы услуг
Г. Ничего из выше перечисленного

96. В процессе применения затратного подхода к оценке недвижимости дата оценки имеет значение:
А. только в соответствии с нормативными документами
Б. не всегда
В. В связи с тем, что за время, прошедшее с даты оценки, могут произойти изменения недвижимости.
Г. только для расчета затрат на содержание

97. Оценка земельного участка осуществляется:
А. В два этапа
Б. путем подсчета затрат на рекультивацию
В. При необходимости продажи недвижимости
Г. Методом техники остатка

98. Корректировки вносятся к:
А. Восстановительной стоимости оцениваемого объекта
Б. Ценам продаж аналогов
В. Стоимости строительства аналогов
Г. Затратам по содержанию и строительству объекта оценки

99.Показатель стоимости недвижимости в процессе применения рыночного подхода:
А. Рассчитывается путем подсчета затрат
Б. Рассчитывается как средневзвешенное значение откорректированных цен продаж аналогов
В. Рассчитывается как среднеарифметическое значение цен продаж аналогов
Г. На основании рыночной информации о продажах аналогов