Эксперт

Сергей

Задать вопрос

Мы готовы помочь Вам.

Каковы понятие, основания возникновения и виды права общей собственности?

Каковы понятие и содержание права общей долевой собственности?

В чем усматриваются особенности осуществления права общей долевой собственности?

Каково право общей совместной собственности граждан?

В чем проявляются особенности возникновения, осуществления и прекращения права общей совместной собственности?

Задача № 1
Супруги Ивлевы приобрели дом на общие средства и зарегистрировали его на имя жены. Через 3 года они купили автомобиль «Жигули» и зарегистрировали на имя мужа, затем мебель и другое имущество. Впоследствии между супругами стали возникать ссоры, во время которых вставал вопрос о разделе имущества. Жена не знала, каким правом на имущество она обладает и что может требовать в случае раздела, поэтому обратилась к адвокату за консультацией.

Какой должна быть консультация?

Задача № 2
Жильцы коммунальной квартиры сообща купили пианино для своих детей. Вскоре между ними возникли разногласия: двое соседей считают, что нужно пользоваться пианино через день, а остальные трое – что каждый ребенок должен играть ежедневно – то в дневные часы, то в вечерние. Возникли споры и о том, как распределять расходы по ремонту – в соответствии с затраченными каждой семьей средствами на приобретение инструмента (доли не были равными) или с учетом числа играющих на нем детей. Кроме того, двое соседей хотят прекратить отношения общей собственности, но не знают, в каком порядке это делается.

Каково ваше мнение?

Задача № 3
Федотов и Лямин имели на праве общей собственности двухэтажный дом. По письменному соглашению между ними Федотов занимал первый этаж (кирпичной кладки), а Лямин – второй (деревянный). От удара молнии во время грозы второй этаж загорелся и фактически был полностью уничтожен.

Лямин потребовал, чтобы Федотов освободил для него две комнаты из пяти, расположенных на первом этаже и предложил израсходовать страховое возмещение на восстановление второго этажа и крыши. Федотов же считает, что страховая сумма полностью принадлежит Лямину, но права на часть первого этажа он не имеет. Лямин обратился в суд за разрешением спора.

Какое решение должен вынести суд?

Задача № 4
После смерти Сафронова наследниками его имущества, в которое входила и дача, стали двое его сыновей – Иван и Павел. Дачу они унаследовали в равных долях. Спустя год умер Павел и собственником половины дачи стал его сын Сергей. Отношения между дядей и племянником резко ухудшились, и ввиду невозможности совместного использования дачи Сергей сообщил дяде, что он собирается продать свою долю. По его словам, он уже нашел покупателя, который даст ему настоящую цену. В ответ Иван Сафронов информировал племянника, что как собственник он имеет право преимущественной покупки. Тогда Сергей сказал, что в крайнем случае он оформит договор долгосрочной аренды, которым прикроет договор купли-продажи дачи, но не будет продавать свою долю дяде.

Что такое право преимущественной покупки и каковы правовые последствия его нарушения?

Дайте правовую оценку доводов сторон.